Koszty budowy domu rosną gdy budowa sie przeciąga!
Harmonogram budowy domu i jego przestrzeganie jest bardzo ważne. Przedłużająca się o rok budowa budowa domu oznacza wyższe koszty, rzędu kilkunastu tysięcy złotych, jeśli finansujesz budowanie z własnych środków. Więcej stracisz, gdy na budowę zaciągnąłeś kredyt. Do tej kwoty należy jeszcze doliczyć dodatkowe koszty związane z ubezpieczeniem budowy, wynajmem mieszkania czy ogrzewaniem pustego domu. Gdy finansujesz budowę z własnych oszczędności. Osoba finansująca budowę domu własnymi oszczędnościami nie uzyska odsetek od wycofanych z banku pieniędzy. Roczna stopa zysku z lokaty bankowej wynosi obecnie około 5% (po opodatkowaniu). Jeżeli zatem budowa domu o wartości 500 tys. zł trwa o rok dłużej niż mogłaby trwać, to koszt tego wydłużenia możemy w uproszczeniu przyjąć jako: 500 000 / 2 x 5% = 12 500 zł. Ten dodatkowy koszt wybudowania domu będzie oczywiście znacznie mniejszy, jeżeli przeciągamy roboty budowlane na etapie początkowym, kiedy kwota zaangażowana w budowę jest jeszcze niewielka. W skrajnie niekorzystnym przypadku, gdy do sprawnie zbudowanego i w pełni wykończonego domu nie moglibyśmy się przez rok wprowadzić z powodu jakichś przeszkód prawnych, dodatkowy koszt finansowy poniesiony przez inwestora w okresie od początku budowy do zamieszkania wyniósłby: 500 000 x 5% = 25 000 zł.
Gdy finansujesz budowę kredytem Osoba, która finansuje dom kredytem, ponosi wyższe koszty nieuzasadnionego wydłużenia cyklu budowy domu – do wyżej wymienionych równań powinna wstawić stopę oprocentowania kredytu. Z punktu widzenia kosztów finansowych im więcej pieniędzy zamroziliśmy w budowie, tym bardziej powinno się nam spieszyć z wprowadzeniem się do nowego domu. Dlatego warto sprawdzić jak wygląda budowa domu krok po kroku.
Koszty ubezpieczenia
Weźmy też pod uwagę koszt ubezpieczenia budowy. Stanu surowego otwartego może jeszcze ubezpieczać nie warto, ale zamknięty z instalacjami owszem. Roczna składka za polisę od zdarzeń losowych i kradzieży może wynieść około 1 tys. zł.
Opłaty za wynajmowane mieszkanie. Dla niektórych najdotkliwszą finansową konsekwencją zwłoki w przeprowadzce może stać się koszt wynajmu mieszkania. Często nabywca naszego dotychczasowego lokum godzi się, żebyśmy w nim pozostali na czas budowy, ale musimy mu płacić jak za wynajem. Koszt zależy od miasta i wielkości mieszkania. Jeśli wyniesie 1 tys. zł miesięcznie, wydłużenie cyklu budowy o rok będzie kosztować 12 tys. zł. Mieszkając kątem u rodziny, nie musimy płacić pieniędzmi, ale i my, i gospodarze zapłacimy niewygodami i niejednokrotnie stresem. W uzasadnionych sytuacjach do powyższych obliczeń trzeba by jeszcze doliczyć koszty ogrzewania pustego domu, ochrony, podatku itp.